سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در طلا

سرمایه گذاری در بورس

مزایای سرمایه گذاری در بازار مسکن :

1. ریسک پایین : با توجه به افزایش جمعیت در سطح جهان همواره قیمت مسکن رو به بالا خواهد بود بنابراین ریسک از دست دادن سرمایه در این نوع سرمایه گذاری بسیار پایین است.
2. قابلیت نقد شوندگی ۷۰% به بالا : از لحاظ قابلیت نقد شوندگی یعنی سرعت در تبدیل کردن کالا به پول نقد این بازار شرایط خوبی دارد، به جز در مواقع رکود سنگین در بقیه مواقع می توان در فاصله زمانی مناسبی مسکن را به پول نقد تبدیل کرد.
3. مناسب برای سرمایه های بزرگ : شرکت کنندگان در این بازار با توجه به قیمت های بالای مسکن نیاز به سرمایه های بزرگ میلیاردی برای کسب سود دارند که برای سرمایه گذاران بسیار جذاب است.

معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن :

1. رکود طولانی مدت بازار مسکن و خواب بیش از حد سرمایه : بازار مسکن همواره با صعودهای شدید و کوتاه مدت و رکودهای طولانی مدت تر همراه بوده است .
2. عدم کارایی برای سرمایه گذاری خرد و کوچک : برای سرمایه گذاران خرد و کوچک کمبود سرمایه باعث خرید کالاهای بی کیفیت (متراژ پایین و یا قدیمی ساخت) در مناطق متوسط به پایین میگردد که سودآوری بالایی ندارد.
3. هزینه های نگهداری : هزینه نگهداری ساختمان های قدیمی بالا بوده و میتواند سود حاصل از آن را در کوتاه مدت ببلعد.
4. امکان کلاهبرداری های بزرگ در این بازار : با توجه به وجود شبکه های بزرگ افراد سودجو در این بازار امکان از دست دادن کل سرمایه به دلیل کلاهبرداری وجود دارد.

مزایای سرمایه گذاری در بازار طلا :

1. قابلیت نقد شوندگی ۱۰۰% : طلا در همه مواقع به سرعت و با هزینه بسیار پایین قابل تبدیل به پول نقد است به عنوان مثال: در نظر بگیرید که فضای بازار مسکن به صورتی است که تقریباً همه می دانند یک رکود طولانی در آن رو به پایان است و به احتمال بسیار بالا شروع روند بالا رونده در این بازار محتمل است. در این حالت طلا فروش می تواند ذخیره طلای خود را به پول نقد تبدیل کرده و وارد بازار مورد نظر گردد ولی مثلاً یک پارچه فروش نمی تواند به راحتی انبار خود را به قیمت خرید به پول نقد تبدیل کند، و بنابراین فرصت مشارکت در بازارهای دیگر را از دست میدهد.
2. مناسب برای هر میزان سرمایه : این شغل در بازار تهران برای افراد خرده پا و سرمایه داران بزرگ امکان پذیر است.
3. امکان داشتن مغازه برای کسب و کار و کسب اجرت و دلالی از فروش علاوه بر نگهداری بلند مدت و کسب سود از ناحیه سفته بازی طلا : طلا فروشان هم میتوانند از فروش طلا، اجرت سود کسب کنند و هم میتوانند از نگهداری اصل طلا که در فروشگاه شان موجود است با بالاتر رفتن قیمت اونس طلا کسب سود کنند.

معایب سرمایه گذاری در بازار طلا :

1. ریسک از دست رفتن تا ۳۰% سرمایه : در صورتیکه از بورس طلا بی اطلاع باشند و خرید و فروش ها را به درستی بر اساس تخمین درست قیمت طلا انجام ندهند.

مزایای سرمایه گذاری در بورس :

1. نقدشوندگی ۱۰۰٪‌ : کالاهای بورسی در هر زمانی که سرمایه گذران اراده کنند قابل تبدیل به پول نقد هستند.
2. مناسب برای هر میزان سرمایه : امکان مشارکت افراد با سرمایه بسیار اندک نیز وجود دارد.
3. هزینه های پایین مشارکت : هزینه های معاملات بسیار پایین تر از بازار های دیگر است.
4. پتانسیل سود آوری بسیار بالا : آمار و ارقام بین المللی نشان می دهد که بورس بازان حرفه ای اکثر میلیاردهای دنیا را تشکیل می دهند، در منهتن نیویورک که گرانترین نقطه آمریکا از نظر بازار مسکن محسوب می شود، ۸۰% املاک متعلق به مدیران بورسی و فعالان بورس می باشد.
5. مناسب برای قشر تحصیل کرده : با توجه به اینکه علم معاملات در بورس نیاز به ریاضیات و آمار و زبان انگلیسی و … دارد. افراد کم سواد نمی توانند به این حیطه وارد شوند و فرصت بسیار مناسبی برای افرادی که دارای هوش و تحصیلات بالا باشند در این بازارها فراهم است.

معایب سرمایه گذاری در بورس :

1. ریسک بالا در صورت ناآگاهی سرمایه گذار از علم معاملات بورس : ریسک سرمایه گذاری در بورس در صورتیکه سرمایه گذار آموزش های درست و اصولی زیر نظر معامله گران حرفه ای را کسب نکرده باشد و یا ریسک پذیری بیش از حد داشته باشند، بسیار بالاست و میتواند هر کسی را که ناآگاه در آن وارد شود کاملاً ورشکست نماید. در واقع برای افراد ناآگاه از معاملات بورس وارد شدن به این حیطه، مطابق ضرب المثل زیبای فارسی بازی کردن با دم شیر است و پیامدی به جز ورشکستگی مالی فرد در پی نخواهد داشت.
2. هزینه آموزش بالا : فراگیری علم معاملات در بورس با فراگیری علوم دیگر متفاوت است، به دلیل اینکه افراد آگاه به این علم، نتایج کاری خود را به راحتی در اختیار تازه کاران قرار نمی دهند، قطعأ افراد تازه کار نیاز به پرداخت مبالغ زیادی برای آموزش صحیح و تضمینی و اصولی دارند. در مقابل افرادی که این علم را ناقص کسب کرده اند و خود نتوانستند در این بازار ها موفق شوند، با مبالغ ناچیزی اقدام به تهیه دوره های آموزشی بورس می نمایند و افراد تازه کار از همه جا بی خبر مبالغ کمی برای آن دوره ها می پردازند و پس از آن به خیال اینکه حرفه ای شده اند شروع به کار در این بازار ها می کنند که نتیجه پر واضح است و پس از مدتی با ضررهای شدید این بازارها را ترک می کنند، در حالی که اگر از ابتدا آموزش حرفه ای و تضمین شده برای موفقیت در این رشته را می دیدند، نه تنها ضرر نمی دادند، بلکه موفقیت مالی بسیار بالایی پیدا می کردند.

   متأسفانه حوزه آموزش بورس نه فقط در کشور ما، بلکه در اکثر نقاط دنیا محل حضور اساتید کلاهبردار و نابخرد بسیاری است که جز ضرر چیز دیگری را به مشتریان بخت برگشته خود تحمیل نمی کنند . البته پر واضح است که شخص حرفه ای علم خود را مقابل مبلغ ناچیزی در اختیار افراد قرار نخواهد داد و اگر افراد تازه کار مورد سوء استفاده تبلیغی اساتید سودجو قرار نگیرند و در نگرش خود برای انتخاب اساتید دقت نظر لازم را داشته باشند و تضمین موفقیت را از این اساتید طی قرارداد کتبی بگیرند ، قاعدتاً اساتید سود جو چنین تضمینی را نمی توانند بدهند.